Продам здание с якорным арендатором
19.01.2020
1148843
Волгоград
Цена продажи:
76 000 000
Описание объявления
Отдельно стоящее 3-х этажное здание(1040м.кв.),площадь земли 1300 кв.м. Возможно продажа доли.
Помещение арендует"якорный" арендатор договор на 10 лет с ежегодным увелечением в размере 10%.Помимо стандартной рентабельности бизнеса,себестоимость здания почти соответствует сумме продажи(здание А-класса, выполнено с расчётом экономичных затрат при эксплуатации, с использованием дорогостоящих материалов и приборов).Соответственно в ближайшее десятилетие никаких затрат не потребуется.Более подробно по телефону расскажу,торг.
Электричество по 2 категории: к зданию проложены две ветки по 150 кВт с ТП соседних кварталов,в случае аварии - переключение автоматическое(в электрощитовой установлены ВРУ и АВР с оборудованием импортного производства по заданным параметрам -фото ) -всё документально оформлено в энергоинспкции.
Водоснабжение и канализация - централизованное,вода подведена к зданию отдельной линией 100мм трубой ПНД с водораспределительного колодца квартала напротив - всё документально(от проекта до акта ввода линии) оформлено Водоканалом.
Теплоснабжение и горячая вода - централизованное, подведены с здания насосной,обеспечивающей "7 ветров теплом", в которой нами установлен теплоузел ( шкаф управления КИП с 2-мя теплообменниками, работающий как на автомате,так и в ручном режиме) - всё оформлено в теплоинспекции и сдано на баланс городу. В цоколе здания находится боллерная, с гребенкой распределения теплоносителя поэтажно,всё оборудование(датчики,клапана,краны и т.д.) - Данфос.есть на фото.
Энергоэффективности здания способствует стены:керамзитобетонные блоки 40мм + базальтовый утеплитель(80-ой плотности) - 100мм уложенный в шахматном порядке,чтобы исключить "мостики холода",гидоизоляционная пленка и аллюминевые композитные панели 4/04 на фасаде.
Витражи и двери выполнены из теплого аллюминия с стеклопакетом стопсол (лучи солнца проходя сквозь стеклопакеты не нагревают предметы внутри здания) и энергосбережения(на внутреннем каленном стекле пакета нанесено напыление,которое препятствует выходу тепла наружу.
Кровля - СМАРТ:по оцинкованному кровельному профнастилу Н60, уложены три слоя 120 плотности базальтового утеплителя 150мм,верхний слой - кровельная мембрана.В результате получается эффект "термоса",что позволяет сохранять тепло в морозы и прохладу в жару. Так же в здании смонтирована приточно-вытяжная вентиляция и установлены сплиты.
Помещение арендует"якорный" арендатор договор на 10 лет с ежегодным увелечением в размере 10%.Помимо стандартной рентабельности бизнеса,себестоимость здания почти соответствует сумме продажи(здание А-класса, выполнено с расчётом экономичных затрат при эксплуатации, с использованием дорогостоящих материалов и приборов).Соответственно в ближайшее десятилетие никаких затрат не потребуется.Более подробно по телефону расскажу,торг.
Электричество по 2 категории: к зданию проложены две ветки по 150 кВт с ТП соседних кварталов,в случае аварии - переключение автоматическое(в электрощитовой установлены ВРУ и АВР с оборудованием импортного производства по заданным параметрам -фото ) -всё документально оформлено в энергоинспкции.
Водоснабжение и канализация - централизованное,вода подведена к зданию отдельной линией 100мм трубой ПНД с водораспределительного колодца квартала напротив - всё документально(от проекта до акта ввода линии) оформлено Водоканалом.
Теплоснабжение и горячая вода - централизованное, подведены с здания насосной,обеспечивающей "7 ветров теплом", в которой нами установлен теплоузел ( шкаф управления КИП с 2-мя теплообменниками, работающий как на автомате,так и в ручном режиме) - всё оформлено в теплоинспекции и сдано на баланс городу. В цоколе здания находится боллерная, с гребенкой распределения теплоносителя поэтажно,всё оборудование(датчики,клапана,краны и т.д.) - Данфос.есть на фото.
Энергоэффективности здания способствует стены:керамзитобетонные блоки 40мм + базальтовый утеплитель(80-ой плотности) - 100мм уложенный в шахматном порядке,чтобы исключить "мостики холода",гидоизоляционная пленка и аллюминевые композитные панели 4/04 на фасаде.
Витражи и двери выполнены из теплого аллюминия с стеклопакетом стопсол (лучи солнца проходя сквозь стеклопакеты не нагревают предметы внутри здания) и энергосбережения(на внутреннем каленном стекле пакета нанесено напыление,которое препятствует выходу тепла наружу.
Кровля - СМАРТ:по оцинкованному кровельному профнастилу Н60, уложены три слоя 120 плотности базальтового утеплителя 150мм,верхний слой - кровельная мембрана.В результате получается эффект "термоса",что позволяет сохранять тепло в морозы и прохладу в жару. Так же в здании смонтирована приточно-вытяжная вентиляция и установлены сплиты.